八王子市のマンション売却 最高価格で売却するには?

八王子市内のマンションの売却をお考えの方で、
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マンションの査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、マンションを売却する際には、
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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

マンションの場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、マンションを売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで八王子市内の中古住宅売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12
昭和建設株式会社 東京都八王子市横川町34
平和ハウジング株式会社 東京都八王子市横川町9−1
イトーハウス有限会社八王子店 東京都八王子市下柚木2137
有限会社大輝ハウジング 東京都八王子市犬目町254−1
株式会社ホリエイ 東京都八王子市元横山町2丁目3−9
有限会社誠光産業 東京都八王子市元本郷町3丁目16−9
株式会社ダイエー商事 東京都八王子市散田町3丁目12−6
平塚商事 東京都八王子市散田町3丁目15−25−103
アクセル株式会社 東京都八王子市子安町3丁目2−3
有限会社春企画 東京都八王子市子安町4丁目27−10
豊徳開発株式会社/西八王子本店 東京都八王子市台町4丁目48−3
重光企画設計株式会社/不動産部 東京都八王子市大和田町1丁目32−1
信栄住宅株式会社 東京都八王子市大和田町5丁目12−3

株式会社博栄不動産 東京都八王子市長房町446−57
豊徳開発株式会社/八王子店 東京都八王子市東町6−1
住友不動産販売株式会社八王子営業センター 東京都八王子市東町7−3
エステイター株式会社 東京都八王子市東町7−6
東日本住宅株式会社/南大沢営業所 東京都八王子市南大沢5丁目14−1F
有限会社堀内ハウジング 東京都八王子市別所1丁目6−3
東日本住宅株式会社/京王堀之内営業所 東京都八王子市別所2丁目12−2
有限会社エクセル・ワン 東京都八王子市片倉町492−1−3D
不動産プラザHAGIUDA 東京都八王子市堀之内3丁目29−20
株式会社富士栄住宅 東京都八王子市本町27−10
富士住宅社 東京都八王子市万町38
株式会社アセットメイク 東京都八王子市明神町2丁目23−8
有限会社牧ハウス 東京都八王子市緑町411−1

この他にも八王子市内のマンション売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、マンションの売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有するマンションを不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」による売却方法では物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産買取のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって販売活動をしても所有するマンションをなかなか売却することができず、困っているケースが見受けられます。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに関しては、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、通常では、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、それなりに理由がない場合は、仲介によってマンションを売りに出すほうが一般的になっています。


買取した不動産は不動産買取会社が利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良い場所にある物件


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが所有するマンションを売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはマンションの売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ですから、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合ったマンションの売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたのマンションの売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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しかし、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有するマンションの自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有するマンションを売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有するマンションの売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたのマンションの査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そうすることによって、あなたのマンションの売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有するマンションと同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたのマンションの価格を査定する方法になります。


まず、あなたのマンションと取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたのマンションのおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしているマンションとよく似ている物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたのマンションと同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有するマンションが90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたのマンションの相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社各社に物件の査定を依頼しておそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分のマンションを売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたのマンションの売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早くマンションの売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたのマンションを納得して売却をするためには、あなたの所有するマンションを適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社選びが重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定された価格は最も重要な要因になります。あなたのマンションを最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


また、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


このようなケースはけっこうありますが、高い査定価格を出し、先に媒介契約を締結して、売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有するマンションと同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

マンションの査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、マンションを売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れるマンションを安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたってマンションの査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際にマンションを売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

そのマンションに実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

マンションの場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、マンションを売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料でマンションの査定の比較をする方法

マンション査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで八王子市内の中古住宅売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12
昭和建設株式会社 東京都八王子市横川町34
平和ハウジング株式会社 東京都八王子市横川町9−1
イトーハウス有限会社八王子店 東京都八王子市下柚木2137
有限会社大輝ハウジング 東京都八王子市犬目町254−1
株式会社ホリエイ 東京都八王子市元横山町2丁目3−9
有限会社誠光産業 東京都八王子市元本郷町3丁目16−9
株式会社ダイエー商事 東京都八王子市散田町3丁目12−6
平塚商事 東京都八王子市散田町3丁目15−25−103
アクセル株式会社 東京都八王子市子安町3丁目2−3
有限会社春企画 東京都八王子市子安町4丁目27−10
豊徳開発株式会社/西八王子本店 東京都八王子市台町4丁目48−3
重光企画設計株式会社/不動産部 東京都八王子市大和田町1丁目32−1
信栄住宅株式会社 東京都八王子市大和田町5丁目12−3

株式会社博栄不動産 東京都八王子市長房町446−57
豊徳開発株式会社/八王子店 東京都八王子市東町6−1
住友不動産販売株式会社八王子営業センター 東京都八王子市東町7−3
エステイター株式会社 東京都八王子市東町7−6
東日本住宅株式会社/南大沢営業所 東京都八王子市南大沢5丁目14−1F
有限会社堀内ハウジング 東京都八王子市別所1丁目6−3
東日本住宅株式会社/京王堀之内営業所 東京都八王子市別所2丁目12−2
有限会社エクセル・ワン 東京都八王子市片倉町492−1−3D
不動産プラザHAGIUDA 東京都八王子市堀之内3丁目29−20
株式会社富士栄住宅 東京都八王子市本町27−10
富士住宅社 東京都八王子市万町38
株式会社アセットメイク 東京都八王子市明神町2丁目23−8
有限会社牧ハウス 東京都八王子市緑町411−1

この他にも八王子市内のマンション売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!