武蔵野市のマンション売却 最高価格で売却するには?

武蔵野市内のマンションの売却をお考えの方で、
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ですから、マンションを売却する際には、
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実際にマンションを売却しようとすると、
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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

マンションの場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、マンションを売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで武蔵野市内の中古住宅売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
大成有楽不動産販売株式会社吉祥寺営業所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−9
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F
三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
有限会社船木エステート 東京都武蔵野市境南町2丁目28−6−101
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
積和不動産株式会社三鷹営業所 東京都武蔵野市中町1丁目4−4
株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10

この他にも武蔵野市内のマンション売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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今、マンションを売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有するマンションを不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。ただ、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産買取のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■不動産を早く現金化できる


前にも書いておりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げを繰り返しているケースもあります。特にここ最近では買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋がきれいじゃない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか売却ができない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料が必要ない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、通常では、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によってマンションを売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つ余力がある
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたがマンションを売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはマンションの売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたのマンションの売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたのマンションの売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、自分であなたが所有するマンションの相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有するマンションをどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有するマンションが今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたのマンションの売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有するマンションの価格を査定する方法です。


まず、あなたのマンションと取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたのマンションのだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの所有するマンションと同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有するマンションと似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有するマンションが90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、この方法であなたのマンションの相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分のマンションを売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格でマンションを売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早くマンションの売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件でマンションを売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定された価格は最も重要な要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、とりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も現実にあるようです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有するマンションと同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿ったマンションの売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

マンションの査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、マンションを売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れるマンションを安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたってマンションの査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際にマンションを売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

そのマンションに実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

マンションの場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、マンションを売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料でマンションの査定の比較をする方法

マンション査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで武蔵野市内の中古住宅売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
大成有楽不動産販売株式会社吉祥寺営業所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−9
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F
三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
有限会社船木エステート 東京都武蔵野市境南町2丁目28−6−101
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
積和不動産株式会社三鷹営業所 東京都武蔵野市中町1丁目4−4
株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10

この他にも武蔵野市内のマンション売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!